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【资料图】
1、买房认筹金能不能退分为以下两种情况。
1)第一种就是在没有签订任何条款的时候，那么这个时候的认筹就不会具备了法律效应，购房者在认筹过程当中上交的“诚意金”、认筹金等都是可以退还的。
如果在认购和签订正式买卖合同时，那么这个时候购房者就要仔细确定，主要目的就是为了防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款也是要看清楚，最好多留个心眼。
2)合同一个要仔细看清楚，看一下是否有约定：比如说像开发商在认筹协议上约定，购房者是是属于个人的原因不想再买这个房子，这种情况下认筹金就不会退还。
或者是否认同直接将认筹金把它转为定金(这种也是按照法律规定，如果买家不履行合同，这种情况下也是无权要求返还定金，开发商如果不履行合同的，这个时候应该按照双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，那么这种情况下就也是可以按照合同所约定执行，那就不能退款了。
2、“认筹”的具体操作也是可以分为几个环节，首先要做就是去开发商那边填写个人资料，这个时候需要交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，那么这个时候就可以领取到一张叫VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等这些五花八门的“证书”。当你拿到这个这些“证书”之后，消费者也就可以获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格这种也是会超过的过楼盘实际推出的房屋数量。
本文什么情况下认筹金可以退回来，什么情况下认筹金可以退就分享到这里，希望能够帮助到大家。
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